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房地产贷款增速现零增长盘楼

发布时间:2019-11-22 16:14:46 阅读: 来源:钢笔厂家

房地产贷款增速现零增长

昨日,国家统计局在其网站上公布了《2011年国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)。记者发现其中一些与百姓密切相关

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昨日,国家统计局在其网站上公布了《2011年国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)。记者发现其中一些与百姓密切相关的数据值得好好解读。

房地产指标上升难掩“冷趋势”

《公报》中公布了2011年全国房地产开发和销售主要指标的完成情况及增长速度。

2011年全国房地产投资额、施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、资金来源以及购置土地面积等主要指标均在继续上升,仅有土地成交价款一项出现下降。

中国指数研究院的指数总监何田对本报记者表示,虽然2011年大部分房地产行业的指标仍在上升,但不能因此否定目前全国房地产市场遇冷的判断。“仔细观察数据,在土地成交面积仍上升的情况下,土地成交总价却在下降,足以表明开发商对于未来楼市的悲观预期。”

房地产国内贷款的增速为零

虽然2011年开发商的资金来源仍增加14.1%,但其中个人按揭贷款占开发商的资金来源却下降了12.2%,房地产国内贷款的增速为零。何田称,开发商的资金来源除了购房者的个人按揭贷款以外,还有直接向国内银行贷款,利用外资、自筹资金以及购房者的定金和预付款等几个渠道。在开发商进行房地产开发时,最主要的资金来源是自筹,从全行业平均来看,其所占比例一般在30%~40%,至于个人按揭贷款,占比约10%~20%。“2011年国家除了针对房地产市场进行了宏观调控,还对货币政策进行较大幅度的调整,这是个人按揭贷款出现下降的原因。”

住宅投资增速慢于办公及商业用房

统计显示,住宅投资增速慢于办公及商业用房投资,显示房地产调控取得积极进展。2011年,全国房地产开发投资61740亿元人民币,比上年增长27.9%。其中,住宅投资44308亿元,增长30.2%;办公楼投资2544亿元,增长40.7%;商业营业用房投资7370亿元,增长30.5%。

2011年全国城镇人均可支配收入为21810元,增长了8.4%,无论城镇还是农村居民,收入的增速都跑赢了物价涨幅。

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