总说楼市去库存2017年中国楼市的库存到底还剩下多少-【资讯】

摘要: 楼市去库存这一基调自提出以来，终于在2016年迎来了大幅发力，各热点城市严控限购，三四线城市更是加快棚改进度。那么，在过去的一年里，楼市都去了多少库存，2017年的楼市会如何走向？

楼市去库存这一基调自提出以来，终于在2016年迎来了大幅发力，各热点城市严控限购，三四线城市更是加快棚改进度。那么，在过去的一年里，楼市都去了多少库存，2017年的楼市会如何走向？

2017年是买房好时机吗?

那么明年是否是合适的买房时机呢?顾云昌表示,目前房价已到“天花板”,今年透支了相当一部分的购买力,政府实施调控政策之后,改变了人们对房地产的预期,另外2017年的货币政策可能会适度收紧,这些因素会对楼市产生较大的下行压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,刚需购房者需要解决实际的居住需求,不需要有太多顾虑,不要受制于价格波动和政策调整,在近期调控后某些城市的房价可能会走低,可以抓住这些购房时机。

一线城市房价“永远涨”的神话可能被打破

国泰君安分析师徐寒飞老师发表文章称，预测2017年“一线城市房价永远涨”的神话或被打破。“和股票市场上涨类似，房地产市场的‘最后一波’上涨就是‘加杠杆’，而随着房地产的‘交易价值’、‘对冲价值’、‘配置价值’的大幅下降。再考虑到2017年的‘金融去杠杆’的压力上升，2017年房地产面临‘去杠杆’带来的调整风险，‘一线城市房价永远涨’的神话或许会被打破。”

北京：新房均价回调至3.82万元/平方米

自2016年9月底以来，全国部分热点城市密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场监管等层面全面收紧楼市政策，调控的效果在12月底逐渐显现。先来看看北京，中原地产研究中心统计数据显示，2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情，从前三季度的爆发到四季度政策影响下，出现了非常明显的降温。去年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%;2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

上海房价12月环比下跌12.6%

在持续调控下，另一个一线城市上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。佑威房地产研究中心发布数据称，上海去年12月商品住宅成交面积为64.87万平方米，同比大降66%，环比增长7.5%;商品住宅成交均价为40479元人民币/平方米，环比下跌12.6%，同比上涨了20.3%。上海中原地产发布的最新数据显示，2017年元旦期间上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，呈前高后低，交易量最高的一天也只有2.2万平方米，和平时并无太大落差。

住宅库存去化非常明显

值得关注的是，我们发现中国的住宅库存的去化已经非常明显。2016年2月为住宅库存的高点4.7亿平米，至2016年10月已经下降至4.1亿平米，绝对库存已经去化12%，回到2014年12月的水平。此外，房地产投资与住宅库存有密切的关系，这一轮房地产投资见底的时间与住房库存见顶的时间非常接近，均在2015年底-2016年初。目前的住宅库存与2014年四季度相似，2014年四季度房地产投资增速为5.6%，也与当前2016年三季度5.2%接近。

房子将回归居住属性

2016年年末，中央经济工作会议对楼市的定调一石激起千层浪，“房子是用来住的，不是用来炒的”顿时成为热议的话题。这被看作是在减弱住房的金融属性，让住房回归居住属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着2017年楼市调控的基调和市场走向。

房地产库存去化周期至少5年

此外，房地产市场上的“隐形库存”也露出苗头，今年开始，房屋施工面积一直呈增长之势。截至10月底，全国房地产市场施工面积达730981万平方米。即使减去前10月已销售的120338万平方米，未来将有61亿平方米房屋等待消化，以2016年前11月销售面积13.5亿平计算，全国商品房待售面积+施工面积总共有68亿平方米，这么多的房地产库存去化周期至少需要5年，我国房地产市场去库存之路仍任重道远。

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